Cách tính toán lợi nhuận để bạn tiến hành đầu tư bất động sản thuê và cho thuê

0
158

Trước khi xuống tiền đặt cọc và tiến hành thuê bất cứ căn nhà nào. Bạn phải đối mặt với 1 bài toán tài chính. % lợi nhuận có đáng để bạn bắt tay vào làm và chi phí cơ hội ra sao.

Bắt đầu bằng một công thức đơn giản

(Lợi nhuận = Tổng các khoản thu – Tổng các khoản chi) Và (%lợi nhuận = Lợi nhuận/số tiền đầu tư). Để tôi liệt kê ra các khoản bạn sẽ thu và sẽ chi.

Ví dụ đơn giản: Bạn thuê một căn nhà A, chia ra được 6 căn phòng cho thuê lại. Từ lúc bạn tiến hành thuê căn nhà A đến lúc bạn cho thuê lại, bạn sẽ chi và thu các khoản sau

Các khoản bạn sẽ chi khi đầu tư bất động sản thuê và cho thuê

Chi giai đoạn đầu

Các khoản bạn sẽ chi khi đầu tư bất động sản thuê và cho thuê
Các khoản bạn sẽ chi khi đầu tư bất động sản thuê và cho thuê

– Hoa hồng môi giới, người giới thiệu căn nhà A

– Số tiền cọc cho căn nhà A

– Chi phí sửa chữa căn nhà, ngăn phòng (nếu có)

– Chi phí đầu tư để tăng giá trị cho căn phòng (tủ lạnh, máy lạnh, kệ bếp ….)

– Chi phí hoa hồng sale phòng lại (kênh online hoặc qua môi giới)

– Chi phí cho phường, công an khu vực

– Chi phí điện, nước, internet cho giai đoạn đầu

– Các chi phí phát sinh khác

Chi giai đoạn sau

– Chi hàng tháng tiền thuê căn nhà A

– Chi phí cho nhân viên bảo vệ (nếu có)

– Chi phí lao công (lao công)

– Các khoản chi phí phát sinh khác (pre-sale….)

Các khoản bạn sẽ thu lại được

Cách tính toán lợi nhuận để bạn tiến hành đầu tư bất động sản thuê và cho thuê
Cách tính toán lợi nhuận để bạn tiến hành đầu tư bất động sản thuê và cho thuê

Thu giai đoạn đầu

– Tiền cọc từ những người thuê 6 căn phòng của bạn

Thu giai đoạn sau

– Tiền thu hàng tháng từ những người thuê 6 căn phòng

– Khoản chênh lệch từ điện, nước, net từ những người thuê phòng trừ cho số tiền bạn thực thanh toán

– khoản thu khác từ các giá trị tăng thêm (Gas, nước uống, gửi xe…..)

Khi nào bạn có thể xuống tiền cho 1 dự án?

Hãy đọc thật kỹ những khoản thu và chi từ giai đoạn đầu và giai đoạn sau.

Bạn chỉ có thể bắt đầu làm khi bạn có: Vốn + Thu từ giai đoạn đầu ≥ Chi giai đoạn đầu. (lớn hơn hoặc bằng nhé)

Lợi nhuận hàng tháng bạn đạt được = Các khoản thu giai đoạn sau – các khoản chi giai đoạn sau.

Tính toán lợi nhuận Bất động sản thuê và cho thuê
Tính toán lợi nhuận Bất động sản thuê và cho thuê

Bạn đã dự đoán được khoản lợi nhuận của mình rồi chứ? Chia nó cho tổng số tiền bạn đầu tư. Vậy là bạn ra được % lợi nhuận/tháng. Hãy so sánh nó với các kênh sinh lợi khác mà bạn biết và tự trả lời 2 câu hỏi:

(i) Bao giờ thì tôi hoàn vốn?

(ii) So với các kênh khác, căn nhà A này có đáng để tôi đầu tư?

Có thể giai đoạn đầu, việc lên kế hoạch tài chính và làm quen với các con số sẽ hơi khó khăn. Nhưng lâu dần, nó sẽ nằm hết trong đầu bạn. Như phản xạ vậy, bạn vào xem căn nhà, nhìn sơ qua là bạn có thể biết được mình nên đầu tư những gì, bao nhiêu cho con số đó.

Cuối cùng, cá nhân tôi muốn nhắc nhở bạn. Hãy thật nghiêm túc khi tính toán nhé, đừng đùa với bản báo cáo tài chính của bản thân mình.

Chúc bạn thành công!

Cách tính toán lợi nhuận để bạn tiến hành đầu tư bất động sản thuê và cho thuê

4.3 trên 97 đánh giá

Bình luận

Please enter your comment!
Please enter your name here