Những điều bạn phải chú ý khi xây dựng hợp đồng thuê nhà

0
180
Những điều bạn phải chú ý khi xây dựng hợp đồng thuê nhà
Những điều bạn phải chú ý khi xây dựng hợp đồng thuê nhà

Những bài viết trong chuyên mục đầu tư bất động sản thuê và cho thuê, hướng bạn đến 1 kênh đầu tư lâu dài. Vì thế, đừng thắc mắc tại sao blogtien lại có 1 bài viết ngớ ngẩn về thuê nhà. Đây là mạch cảm xúc đến từ tab: Đầu tư bất động sản cho thuê. Hãy đọc từ đầu đến cuối chuyên mục này bạn nhé

Xây dựng hợp đồng thuê nhà

Sau quá trình đàm phán, là lúc bạn xuống tiền cọc cho căn nhà và có những bản hợp đồng được ký kết.

Nếu hợp đồng do chính chủ nhà soạn thảo, bạn cần thêm thời gian để đọc thật kỹ và soi từng chữ. Tại sao lại vậy? Nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, tôi nhận thấy rằng: “đa số các chủ nhà đều bận”, họ sẽ đề nghị bạn làm hợp đồng. Vì thế, nếu chủ nhà chủ động đưa ra hợp đồng do chính họ xây dựng, bạn nên đặt nghi vấn và tỉ mỉ từng chút 1 trong câu chữ.

Xây dựng hợp đồng thuê nhà
Xây dựng hợp đồng thuê nhà

Vậy nếu bạn là người xây dựng hợp đồng thuê nhà thì thế nào? Tôi không phải là luật sư để cho bạn vài gợi ý về luật bất động sản. Nhưng tôi sẽ cho bạn một số các trường hợp mà tôi gặp phải, bạn nên rào vào hợp đồng thuê nhà ngay từ đầu.

Một số trường hợp cần cân nhắc trong hợp đồng thuê nhà

– Chủ nhà không muốn bạn chia lẻ nhà của họ ra cho thuê lại. Bạn nên cho họ biết ý định của bạn. “Tôi thuê nhà của ông vì tôi muốn kinh doanh thuê và cho thuê lại”. Chủ động thay đổi cấu trúc nhà. Bạn có thể xây thêm để tận dụng khoản không, hoặc chỉnh sửa căn nhà để tối ưu nhất. Điều đó cần được nên rõ trong hợp đồng.

Một số trường hợp cần cân nhắc trong hợp đồng thuê nhà
Một số trường hợp cần cân nhắc trong hợp đồng thuê nhà

– Trường hợp bạn cần tiền gấp. Cuộc sống không ai nói trước được chữ “ngờ”. Những lúc xui rủi có thể bạn cần gấp một số tiền lớn. Nhưng bạn đã đầu tư hết vào căn nhà mà bạn thuê. Khả năng là bạn sẽ bán cả dự án này cho một “bên thứ 3”. Bạn nên tự phòng thủ cho mình điều này trong hợp đồng.

– Các con số trong hợp đồng: Tiền thế chân, tiền đặt cọc, tiền nhà giai đoạn đầu, số năm cho thuê, số ngày mà chủ nhà cho bạn để bạn make up căn nhà, ngày thanh toán tiền nhà….. Tất cả những gì liên quan đến con số, phải thật rõ ràng. Đây chính là phần nhạy cảm nhất trong một hợp đồng thuê nhà.

“Đừng thuê những căn nhà có nghi ngại về pháp luật”

– Các vi phạm pháp luật về xây dựng. Bạn phải chắc chắn rằng, nếu có vi phạm về căn nhà thì chủ nhà là người chịu trách nhiệm chứ không phải bạn. Mấy năm ở Việt Nam, đây là xương máu mà tôi đã trải qua: Xây cao hơn quy định, lấn quá nhiều ra phần không được phép xây, ăn gian giấy phép xây dựng… Bạn hãy tự bảo vệ bản thân mình bằng các câu chữ trong hợp đồng

– Trường hợp tái tục hợp đồng sau thời gian chính thức. Bạn nên gợi mở một trường hợp sau khoảng thời gian đầu. Vì biết đâu, đây là một món hời thì sao?

Hãy chia sẻ trường hợp mà bạn gặp phải bằng cách comment bên dưới nhé. Để tất cả mọi người biết và xây dựng hợp đồng ban đầu hợp lý nhất

Những điều bạn phải chú ý khi xây dựng hợp đồng thuê nhà

5 trên 85 đánh giá

Bình luận

Please enter your comment!
Please enter your name here